📌 1. Kentsel Dönüşüm Nedir?
📌 Kentsel dönüşüm, ekonomik, çevresel ve sosyal açıdan riskli veya eski yapıların yeniden düzenlenerek güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecidir.
✔ Depreme dayanıksız ve eskiyen yapılar, yeni yönetmeliklere uygun hale getirilir.
✔ Sağlıksız ve çöküntü haline gelmiş bölgeler modern hale getirilir.
✔ Belediye, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve ilgili kurumlar süreci yönetir.
🚨 Örnek: 1999 depremi sonrası İstanbul’un birçok bölgesinde riskli yapıların kentsel dönüşüme alınması.
📌 2. Kentsel Dönüşüm Kapsamına Giren Bölgeler
📌 Türkiye’de kentsel dönüşüm kapsamına giren bölgeler genellikle şu kriterlere göre belirlenir:
✔ Deprem riski taşıyan bölgeler.
✔ Altyapı açısından yetersiz ve sağlıksız yapılar.
✔ Plansız ve düzensiz yapılaşmış mahalleler.
✔ Ekonomik ve sosyal çöküntü alanları.
✔ Sit alanları dışında kalan, tarihi dokusu bozulmuş eski yapılar.
🚨 Örnek: İstanbul’da Avcılar, Kadıköy Fikirtepe gibi bölgeler riskli alan ilan edilerek kentsel dönüşüme alınmıştır.
📌 3. Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
📌 Kentsel dönüşümün uygulanma süreci şu aşamalardan oluşur:
1️⃣ Risk Tespitinin Yapılması:
✔ Bina sahipleri veya belediyeler, risk tespiti için lisanslı kuruluşlara başvurur.
✔ Yapının depreme dayanıklılığı incelenir ve riskli olup olmadığı belirlenir.
2️⃣ Riskli Bina Raporunun Onaylanması:
✔ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı raporu onaylar.
✔ Bina riskli ilan edilirse maliklere tebliğ edilir.
3️⃣ Yıkım ve Yeniden İnşa Süreci:
✔ Bina tahliye edilir ve yıkım işlemleri başlar.
✔ Yeni bina için proje hazırlanır ve inşaat süreci başlar.
🚨 Örnek: Ankara’da eski ve riskli olduğu tespit edilen binaların yıkılıp yerine yeni, güvenli yapılar yapılması.
📌 4. Kentsel Dönüşüm Destekleri ve Haklar
📌 Kentsel dönüşüme giren maliklere devlet tarafından bazı destekler sağlanır:
✔ Kira yardımı: Yeni ev tamamlanana kadar devlet tarafından kira desteği verilir.
✔ Faiz destekli kredi: Konut sahipleri için uygun faiz oranlarıyla kredi imkanı sağlanır.
✔ Vergi muafiyetleri: Tapu harcı ve KDV muafiyeti gibi avantajlar sunulur.
🚨 Örnek: Riskli yapı statüsünde olan bir binada yaşayan maliklere 18 ay boyunca kira yardımı yapılması.
📌 5. Kentsel Dönüşümden Kimler Yararlanabilir?
📌 Kentsel dönüşüm sürecinden yararlanabilecek kişiler şunlardır:
✔ Riskli bina sahipleri.
✔ Arsa payı sahipleri.
✔ Kiracılar (sınırlı haklarla).
✔ Riskli alanlarda yaşayanlar.
🚨 Örnek: Kendi evini kentsel dönüşüme sokan bir malik, yeni dairesine taşınana kadar kira yardımı alabilir.
📌 6. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Bölgeler Nasıl Belirlenir?
📌 Bir bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi için şu kriterler dikkate alınır:
✔ Jeolojik ve deprem risk analizleri.
✔ Bölgedeki yapıların teknik incelemeleri.
✔ Belediye ve ilgili bakanlık tarafından yapılan değerlendirmeler.
✔ Altyapı ve çevresel faktörlerin uygunluğu.
🚨 Örnek: İzmir’de deprem sonrası riskli alan ilan edilen Bayraklı bölgesinde kentsel dönüşüm başlatılması.
📌 7. Kentsel Dönüşümde Tarafların Hak ve Sorumlulukları
📌 Kentsel dönüşüm sürecinde hem malikler hem de devlet çeşitli yükümlülüklere sahiptir:
✔ Malikler, süreci kabul edip riskli bina raporunu aldıktan sonra itiraz edebilir.
✔ Devlet, maliklere kira yardımı ve kredi desteği sunar.
✔ Belediyeler, sürecin denetimini ve altyapı düzenlemelerini yapar.
🚨 Örnek: Riskli yapı raporu alan bir bina sakini, mahkemeye başvurarak rapora itiraz edebilir.
📌 8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Kentsel dönüşümden kimler faydalanabilir?
📌 Riskli binalarda malik, arsa payı sahibi veya kiracı olanlar faydalanabilir.
🔹 Kentsel dönüşüm için başvuru nasıl yapılır?
📌 Lisanslı bir yapı denetim firmasına başvuru yapılarak bina risk raporu alınmalıdır.
🔹 Kentsel dönüşümde kira yardımı ne kadar sürer?
📌 Genellikle 18 ay boyunca devlet kira desteği sağlar.
🔹 Riskli yapı raporu nasıl iptal edilir?
📌 Malikler, rapora itiraz ederek mahkemeye başvurabilir.
🔹 Hangi bölgeler kentsel dönüşüme girebilir?
📌 Deprem riski taşıyan, altyapısı eski veya çöküntü alanları kentsel dönüşüm kapsamına alınabilir.
No responses yet