📌 1. Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
📌 Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli şartlar altında satılacağını garanti eden, alıcı ve satıcı arasında yapılan ön sözleşmedir.
✔ Satışın kesinleşmesi için tarafların mutabakata vardığını gösterir.
✔ Taşınmazın gelecekteki devrini güvence altına alır.
✔ Tapu müdürlüğünde değil, noter huzurunda düzenlenmelidir.
🚨 Örnek: Bir kişi, satın almak istediği arsa için satıcıyla noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yaparak taşınmazın ileride kendisine devredilmesini garanti altına alır.
📌 2. Satış Vaadi Sözleşmesi Nerede ve Nasıl Yapılır?
📌 Satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda yapılmalıdır.
✔ Resmi şekil şartına tabidir.
✔ Sözleşme noterde düzenlenmezse geçersiz sayılır.
✔ Tapu müdürlüğünde tescil edilmediği sürece mülkiyet devri gerçekleşmez.
🚨 Örnek: Bir kişi, henüz tapusu olmayan bir projeden daire almak istiyorsa, noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yaparak gelecekte tapunun kendisine devredileceğini garanti altına alabilir.
📌 3. Satış Vaadi Sözleşmesi Bağlayıcı mıdır?
📌 Evet, satış vaadi sözleşmesi yasal olarak bağlayıcıdır.
✔ Taraflardan biri cayarsa, diğer taraf hukuki yollara başvurabilir.
✔ Alıcı veya satıcı, sözleşmenin şartlarına uymazsa tazminat ödemek zorunda kalabilir.
✔ Satış vaadi sözleşmesi, tapuya şerh edilirse taşınmazın üçüncü kişilere satılması engellenebilir.
🚨 Örnek: Satış vaadi sözleşmesi yapılan bir daire, tapuya şerh konulursa, satıcı başka birine satamaz.
📌 4. Satış Vaadi Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Temel Unsurlar
📌 Satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken şu unsurlar bulunmalıdır:
| Unsurlar | Açıklama |
|---|---|
| Tarafların Kimlik Bilgileri | Alıcı ve satıcının T.C. kimlik numarası, adresi, kimlik bilgileri yazılmalıdır. |
| Taşınmazın Açık Tanımı | Ada, parsel, yüzölçümü, tapu kaydı gibi detaylar eklenmelidir. |
| Satış Bedeli ve Ödeme Planı | Peşin mi, taksitli mi olduğu ve ödeme tarihleri belirtilmelidir. |
| Tapu Devri ve Şartları | Tapunun ne zaman devredileceği netleştirilmelidir. |
| Cezai Şartlar | Satıcı veya alıcı sözleşmeye uymazsa ne tür yaptırımlar uygulanacağı belirtilmelidir. |
| Noter Onayı | Noterde yapılmazsa geçersizdir. |
🚨 Örnek: Satış bedeli 2.000.000 TL olup, 200.000 TL kapora ödenmiştir. Tapu devri 6 ay içinde yapılacaktır.
📌 5. Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi
📌 Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilerek üçüncü kişilere satış engellenebilir.
✔ Noter onaylı sözleşme ile tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
✔ Şerh süresi en fazla 5 yıldır.
✔ Tapuya şerh konulmuş bir taşınmaz başka bir kişiye satılamaz.
🚨 Örnek: Bir kişi, arsa almak için satış vaadi sözleşmesi yaptı ve tapuya şerh koydurdu. Artık satıcı, taşınmazı başkasına satamaz.
📌 6. Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?
📌 Satış vaadi sözleşmesi şu durumlarda feshedilebilir:
✔ Taraflar karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi iptal edebilir.
✔ Sözleşmeye aykırı hareket eden taraf tazminat ödemek zorunda kalabilir.
✔ Sözleşmede belirtilen sürede tapu devri yapılmazsa, alıcı mahkemeye başvurabilir.
🚨 Örnek: Satıcı, sözleşmeye rağmen tapuyu devretmezse, alıcı mahkemeye başvurarak tapu devrini talep edebilir.
📌 7. Satış Vaadi Sözleşmesi ile Taşınmaz Satılabilir mi?
📌 Hayır, satış vaadi sözleşmesi tek başına mülkiyet devri sağlamaz.
✔ Tapu devri için resmi satış işlemi yapılmalıdır.
✔ Sadece gelecekte yapılacak satışın taahhüdü niteliğindedir.
🚨 Örnek: Bir yatırımcı, inşaat halindeki bir projeden konut almak için satış vaadi sözleşmesi yapar ancak tapu ancak proje tamamlandığında devredilir.
📌 8. Satış Vaadi Sözleşmesiyle İlgili Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Satış vaadi sözleşmesi noter onaylı olmalı mı?
📌 Evet, noter onaylı olmadıkça geçerli değildir.
🔹 Satış vaadi sözleşmesi tapuya işlenmeli mi?
📌 Tapuya şerh konulursa, üçüncü kişilere satış engellenebilir.
🔹 Tapuya şerh edilen satış vaadi süresi ne kadardır?
📌 En fazla 5 yıl geçerlidir.
🔹 Sözleşme iptal edilirse ne olur?
📌 Cezai şart uygulanabilir ve tazminat talep edilebilir.
🔹 Satış vaadi sözleşmesi tapuda mülkiyet devri sağlar mı?
📌 Hayır, sadece satışın ileride yapılacağına dair taahhüt içerir.
No responses yet