Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın (arsa, ev, iş yeri vb.) mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye resmi olarak devredilmesi işlemidir. Tapu devir işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde yapılır ve Türk Medeni Kanunu ile Tapu Kanunu’na tabidir.
Bu yazıda, tapu devri nasıl yapılır, gerekli belgeler, masraflar, dikkat edilmesi gereken noktalar ve karşılaşılan hukuki sorunlar detaylı şekilde ele alınacaktır.
1. Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri, satış, bağış, miras, mahkeme kararı veya takas yoluyla gerçekleşebilir. Tapu devri işlemi için Tapu Müdürlüğü’ne başvurulmalı ve gerekli belgeler hazırlanmalıdır.
📌 Tapu devri işlemi adımları:
✔ 1. Randevu Alınması
- Tapu Müdürlüğü’nden ALO 181, e-Devlet veya Web Tapu Sistemi üzerinden randevu alınır.
✔ 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
- Satış veya devir için belgeler hazırlanır.
✔ 3. Tapu Harcı ve Masrafların Ödenmesi
- Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa KDV ödemeleri yapılır.
✔ 4. Tapu Müdürlüğü’nde Sözleşmenin İmzalanması
- Taraflar Tapu Müdürlüğü’ne giderek resmi sözleşmeyi imzalar.
✔ 5. Yeni Tapu Belgesinin Teslimi
- Tapu, yeni sahibine teslim edilir ve işlem tamamlanır.
🚨 Dikkat! Tapu işlemleri noter huzurunda yapılmaz, doğrudan Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleşir.
2. Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
| Gerekli Belge | Açıklama |
|---|---|
| Kimlik Belgesi (TC Kimlik Kartı) | Alıcı ve satıcının kimliği gerekir. |
| Tapu Belgesi | Satışa konu olan taşınmazın tapusu. |
| Vergi Borcu Yoktur Yazısı | Belediyeden alınan emlak vergisi borcu olmadığına dair belge. |
| DASK Poliçesi | Zorunlu Deprem Sigortası belgesi. |
| Satış Bedeli Beyanı | Satıcı ve alıcı tarafından taşınmazın satış bedelinin beyan edilmesi. |
| Tapu Harcı Dekontu | Tapu harcı ödendiğine dair dekont. |
| Vekaletname (varsa) | Eğer taraflar vekil aracılığıyla işlem yapıyorsa, noter onaylı vekaletname gerekir. |
🚨 Dikkat!
- Tapu işlemlerinde taşınmazın borç veya ipotek durumunun sorgulanması önemlidir.
- Satış bedelinin eksik gösterilmesi tapu iptaline sebep olabilir!
3. Tapu Devri Masrafları ve Harç Ücretleri
📌 Tapu devri sırasında aşağıdaki ücretler ödenir:
✔ Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü (Alıcı ve satıcı %2’şer olarak öder).
✔ Döner Sermaye Ücreti: 2024 yılı için yaklaşık 2.000 TL.
✔ Emlak Vergisi: Belediyeden alınan güncel beyan üzerinden hesaplanır.
✔ Noter ve Vekalet Ücretleri: Eğer vekaletname ile işlem yapılacaksa noter ücreti ödenir.
📌 Örnek Tapu Harcı Hesaplaması:
- Satış Bedeli: 1.500.000 TL
- Tapu Harcı: 1.500.000 TL x %4 = 60.000 TL (Alıcı 30.000 TL, Satıcı 30.000 TL öder)
🚨 Dikkat!
- Satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda Vergi Dairesi cezai işlem uygulayabilir.
- KDV’ye tabi taşınmazlarda %1, %8 veya %18 KDV ödenmesi gerekebilir.
4. Tapu Devri Türleri
Tapu devri, farklı yöntemlerle gerçekleşebilir:
| Tapu Devri Türü | Açıklama |
|---|---|
| Satış Yoluyla Tapu Devri | En yaygın tapu devri şeklidir, alıcı taşınmazı satın alır. |
| Bağış (Hibe) Yoluyla Tapu Devri | Taşınmaz, bir başkasına karşılıksız olarak devredilir (tapuda bağış işlemi olarak geçer). |
| Miras Yoluyla Tapu Devri | Mirasçılar, miras kalan taşınmazın tapusunu üzerlerine alır. |
| Mahkeme Kararı ile Tapu Devri | Boşanma, miras veya icra davaları sonucunda mahkeme kararı ile tapu devredilir. |
| Takas (Trampa) Yoluyla Tapu Devri | Taraflar taşınmazlarını takas eder ve tapular karşılıklı devredilir. |
🚨 Dikkat! Miras kalan taşınmazlarda tapu devri için veraset ve intikal vergisinin ödenmiş olması gereklidir.
5. Tapu Devri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
✔ Tapuda işlem yapmadan önce taşınmazın ipotek, haciz veya şerh durumunu kontrol edin.
✔ Tapu işlemleri sırasında tarafların kimlikleri doğrulanmalı ve sahtecilik ihtimaline karşı dikkat edilmelidir.
✔ Satış bedelinin gerçek değer üzerinden gösterildiğinden emin olun.
✔ Bağış yoluyla tapu devrinde ileride çıkabilecek vergi yükümlülüklerini göz önünde bulundurun.
✔ Tüm işlemler Tapu Müdürlüğü’nde yapılmalı, noter veya aracı kurumlara güvenerek işlem yapılmamalıdır.
🚨 Örnek: Satın alınan bir evin ipotekli olduğu sonradan öğrenilirse, alıcı borçtan dolayı mağdur olabilir. Bu yüzden tapu kayıtları incelenmelidir.
6. Tapu Devri İle İlgili Hukuki Sorunlar ve Çözüm Yolları
📌 Tapu devri sırasında karşılaşılabilecek bazı hukuki sorunlar şunlardır:
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Tapu sahteciliği | Tapu kayıtlarını dikkatlice inceleyin, sahte vekaletnamelerden kaçının. |
| İpotekli veya hacizli taşınmaz satışı | Tapu kaydında ipotek veya haciz varsa, bu durum kaldırılmadan alım yapmayın. |
| Veraset intikal işlemlerinin tamamlanmaması | Mirasçılar önce veraset intikal işlemlerini tamamlamalıdır. |
| Eksik beyan edilen satış bedeli | Tapu harcının eksik ödenmesi cezaya sebep olabilir. |
| Tapu iptali ve tescil davası | Hukuka aykırı yapılan tapu devri işlemleri mahkemeye taşınabilir. |
🚨 Örnek: Bir kişi babasından kalan evi satmak isterse ancak tapu hâlâ babasının adına kayıtlıysa, önce veraset intikali işlemlerinin tamamlanması gerekir.
7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Tapu devri için tarafların Tapu Müdürlüğü’ne gitmesi zorunlu mu?
📌 Evet, ancak vekaletname ile temsil edilebilirler.
🔹 Tapu devri sırasında para nasıl ödenmeli?
📌 Güvenli işlem için banka üzerinden ödeme yapılmalıdır.
🔹 Tapu devrinde harç ve masrafları kim öder?
📌 Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit ödenir (%2+%2).
🔹 Tapuda satışı düşük göstermek cezaya neden olur mu?
📌 Evet, vergi cezası uygulanabilir.
🔹 Tapu devri ne kadar sürede tamamlanır?
📌 1-2 iş günü içinde tamamlanır.
No responses yet