📌 1. İnşaat Sözleşmesi Nedir?
📌 İnşaat sözleşmesi, bir müteahhitin belirlenen bedel karşılığında bir yapı inşa etmeyi veya mevcut bir yapıyı belirli şartlara uygun şekilde yenilemeyi taahhüt ettiği sözleşme türüdür.
✔ Müteahhit, inşaatı teknik şartnameye ve sözleşmeye uygun olarak tamamlamakla yükümlüdür.
✔ İşveren (arsa sahibi), sözleşmede belirtilen ödeme ve diğer yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır.
✔ Taraflar arasındaki yükümlülükler, Türk Borçlar Kanunu (TBK), Türk Medeni Kanunu (TMK) ve diğer ilgili mevzuatlar çerçevesinde düzenlenir.
🚨 Örnek: Bir arsa sahibi, arsasında 10 dairelik bir bina inşa edilmesi için bir müteahhitle sözleşme imzaladığında, müteahhit ve işverenin yükümlülükleri bu sözleşme çerçevesinde belirlenir.
📌 2. Müteahhitin Yükümlülükleri
📌 Müteahhit, sözleşmeye uygun olarak inşaatı tamamlamakla yükümlüdür. Aşağıdaki yükümlülüklere riayet etmesi gerekir:
| Müteahhitin Yükümlülüğü | Açıklama |
|---|---|
| İnşaatı Proje ve Teknik Şartnameye Uygun Yapmak | Müteahhit, yapı ruhsatı, mimari proje ve teknik şartnameye uygun hareket etmelidir. |
| Malzeme Kalitesini Sağlamak | Kullanılacak malzemelerin sözleşmede belirtilen kalite standartlarına uygun olması gerekir. |
| İnşaatı Zamanında Teslim Etmek | Sözleşmede belirlenen teslim süresine uyulmalıdır. |
| İş Sağlığı ve Güvenliği Önlemlerini Almak | Şantiye sahasında iş güvenliği kurallarına uyulmalı ve iş kazaları önlenmelidir. |
| Belediye ve Diğer Kurumlarla Koordinasyon | Gerekli ruhsatları almak, yapı denetim süreçlerini takip etmek müteahhitin sorumluluğundadır. |
| Ayıplı İşlerden Sorumluluk | İnşaat tamamlandıktan sonra ortaya çıkabilecek ayıplı işler için müteahhit belirli bir süre sorumludur. |
| Garanti Süresi İçinde Onarım Yapmak | Müteahhit, teslim sonrası ortaya çıkabilecek inşaat hatalarını belirli bir süre içinde gidermek zorundadır. |
🚨 Örnek: Bir müteahhit, projenin mimari çizimine uymadan fazla kat çıkarsa, işveren hukuki yollara başvurabilir.
📌 3. İşverenin (Arsa Sahibi) Yükümlülükleri
📌 İşveren, müteahhite gerekli şartları sağlamalı ve ödeme yükümlülüğünü yerine getirmelidir.
| İşverenin Yükümlülüğü | Açıklama |
|---|---|
| Arsayı Müteahhite Teslim Etmek | İnşaat yapılacak alanın müteahhitin kullanımına hazır hale getirilmesi gerekir. |
| Gerekli Ruhsatları ve İzinleri Almak | Arsa sahibi, tapu ve imar durumuna ilişkin belgeleri sağlamalıdır. |
| Sözleşmede Belirtilen Ödemeleri Yapmak | Müteahhitin belirlenen aşamalarda hak edişlerini zamanında ödemelidir. |
| Projede Değişiklik Yapılmasını Talep Ederse Ek Masrafları Karşılamak | İşveren, ekstra talepleri karşılamak için ek ödeme yapmak zorundadır. |
| İnşaat Sürecini Denetleme Hakkı | İşveren, müteahhidin projeye uygun çalışıp çalışmadığını denetleyebilir. |
🚨 Örnek: Bir arsa sahibi, müteahhit ile anlaşma yaptıktan sonra projeye yeni bir kat eklemek isterse, bu değişikliğin maliyetini karşılamak zorundadır.
📌 4. Müteahhit ve İşveren Arasında Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar
📌 İnşaat sözleşmelerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:
✔ İnşaatın gecikmesi ve teslim edilmemesi
✔ Eksik veya hatalı işçilik nedeniyle yaşanan problemler
✔ Ödeme yapılmaması veya gecikmesi
✔ Proje değişiklikleri konusunda yaşanan anlaşmazlıklar
✔ Sözleşme dışı işlerin yapılması ve ek maliyetlerin ödenmemesi
🚨 Örnek: Müteahhit, inşaatı geciktirirse işveren sözleşmeyi feshederek tazminat talep edebilir.
📌 5. Müteahhit ve İşverenin Yasal Hakları
📌 Tarafların hukuki hakları, sözleşmeye ve yasal mevzuata göre belirlenir:
✔ Müteahhitin Hakları:
- İşverenin ödeme yapmaması halinde icra takibi başlatabilir.
- Sözleşme gereği tamamlanan işlerin eksiksiz teslim edilmesi durumunda hakedişlerini talep edebilir.
✔ İşverenin Hakları:
- Müteahhit, inşaatı zamanında tamamlamazsa sözleşmeyi feshedebilir.
- Eksik veya hatalı işlerden dolayı tazminat davası açabilir.
- Müteahhitin kusurundan dolayı ortaya çıkan zararlar için sorumluluk talep edebilir.
🚨 Örnek: İşveren, müteahhitin eksik malzeme kullanarak binayı tamamlaması durumunda dava açarak zararın giderilmesini talep edebilir.
📌 6. İnşaat Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Unsurlar
📌 İnşaat sözleşmeleri, taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemek için detaylı hazırlanmalıdır.
✔ Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
✔ İnşaatın yapılacağı yer ve kapsam
✔ Sözleşme bedeli ve ödeme planı
✔ İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri
✔ Malzeme kalitesi ve teknik şartlar
✔ Müteahhitin sorumlulukları ve teminatları
✔ İnşaatın teslim şekli ve garanti süresi
✔ Uyuşmazlık halinde uygulanacak hukuk ve mahkeme yetkisi
🚨 Örnek: Sözleşmede malzeme kalitesi belirtilmezse, müteahhit düşük kaliteli malzeme kullanabilir ve bu durum ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Müteahhit, inşaatı geç tamamladıysa işveren ne yapabilir?
📌 Sözleşmeye dayalı olarak tazminat talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
🔹 İşveren, müteahhitin eksik işlerini tamamlamasını talep edebilir mi?
📌 Evet, müteahhit, belirlenen süre içinde eksik ve kusurlu işleri tamamlamak zorundadır.
🔹 Müteahhit, ödeme alamazsa inşaatı durdurabilir mi?
📌 Evet, ancak sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirdiğini kanıtlamalıdır.
🔹 İnşaat sözleşmesinde yazılı olmayan bir ek iş için müteahhit ödeme talep edebilir mi?
📌 Hayır, sözleşmede açıkça belirtilmeyen işlerin ücreti zorunlu olarak ödenmez.
No responses yet