Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, bu belge hem kiracı hem de ev sahibi açısından önem taşır. Kiracı, taşınmazı belirtilen tarihte boşaltacağını kabul ederken, ev sahibi de kiralanan mülkün zamanında teslim alınmasını güvence altına alır.

2. Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman ve Nasıl Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenir. Bu belgenin geçerliliği için yazılı biçimde yapılması gerekmektedir. Noter onaylı tahliye taahhütnamesi, belgenin hukuki güvenilirliğini artırabilir, ancak zorunlu değildir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi için kiracının kendi rızasıyla ve baskı altında kalmadan imzalamış olması şarttır.

3. Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kira süresi sona erdiğinde veya tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi icra yoluyla tahliye süreci başlatabilir. Bu süreç, icra takibi başlatılmasıyla yürütülür. Bunun yanı sıra mahkemeye başvurarak dava açma yolu da bulunmaktadır. Tahliye sürecinde hukuki prosedürlere uyulmalıdır, aksi takdirde tahliye kararı alınamayabilir.

4. Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Sayılabilir mi?

Zorlama veya baskı altında imzalanmış taahhütnameler yasal olarak geçersiz kabul edilebilir. Bu durumda kiracı tarafından dava açılarak tahliye taahhütnamesinin iptali talep edilebilir. Yargıtay kararları, bu tür durumlarda taahhütnamenin geçersiz sayılabileceği yönündedir.

5. Ev Sahibinin ve Kiracının Hakları Nelerdir?

Ev sahibinin, tahliye taahhütnamesi gereği kiracıyı belirlenen tarihte tahliye etme hakkı bulunurken, kiracının da kanunla korunan bazı hakları vardır. Taraflar arasında karşılıklı bir anlaşma sağlanarak da tahliye gerçekleştirilebilir. Tahliye sonrasında hak kayıplarını önlemek için sözleşmede belirtilen ayrıntılara dikkat edilmelidir.

6. Tahliye Taahhütnamesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Resmi bir tahliye taahhütnamesi örneği hazırlanırken, tarafların isimleri, taşınmazın adresi, tahliye tarihi gibi bilgilerin açıkça belirtilmesi şarttır. Uygulamada sıkça yapılan hatalar arasında sözlü taahhüt alınması veya belgenin eksik düzenlenmesi sayılabilir. Bu gibi durumların önlenmesi için profesyonel hukuki destek alınması önerilir.

7. Sık Sorulan Sorular: Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Merak Edilenler

• Taahhütname olmadan kiracı çıkarılabilir mi?
  Yasal süreç başlatılmadan, tahliye taahhütnamesi olmadan kiracı çıkarılamaz. Kiracı, yasal dayanaktan yoksun bir şekilde tahliye edilemez.
• Tahliye tarihinden önce kiracı çıkarılabilir mi?
  Tahliye tarihinden önce çıkarma işlemi taraflar arasında anlaşma sağlanmadıkça mümkün değildir.
• Sözlü tahliye taahhüdü geçerli midir?
  Sözlü taahhütler genel olarak hukuken geçersizdir ve ispat aşamasında sorun yaratabilir.
• Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerlidir?
  Taahhütnamenin geçerlik süresi, belirtilen tarihe kadar geçerlidir; aksi kararlaştırılmamışsa yasalara uygun olarak düzenlenmişse uzun süreli saklanabilir.
• Tahliye taahhütnamesi baskı altında imzalanmışsa ne yapılabilir?
  Baskı altında imzalanmış ise, mahkemeye başvurarak iptali talep edilebilir.
• Tahliye taahhütnamesi hile ile imzalatılmışsa süreç nasıl işler?
  Hile ile imzalanan taahhütname, dava açılarak iptali yönünde talep edilebilir.
• Kiracı ne kadar süre taşınmazda kalma hakkına sahiptir?
  Kiracı, kira sözleşmesi veya tahliye taahhütnamesindeki tarihe kadar taşınmazda kalabilir.
• Kiracı ile uzlaşma sağlanamazsa ne yapılmalı?
  Uzlaşmazlık durumunda icra veya dava yolu ile tahliye talep edilebilir.
• Kira sözleşmesinde yazılı olmayan bir taahhüt geçerli midir?
  Kira sözleşmesinde yazılı olmayan taahhütlerin geçerliliği, taraflar arasında farklılık gösterebilir; hukuki danışmanlık almak önemlidir.
• Tahliye taahhütnamesi sonrası kiracı kaç gün içinde evden çıkar?
  Taahhütnamede belirtilen tarihte kiracı çıkar, aksi durumda icra takibi başlatılabilir.